【2024年】民泊で不労所得!月10万円を稼ぐ方法

民泊での収益とライフスタイルの変化

Aさんが民泊ビジネスを始めたのは、大田区を活性化したいという想いからでした。地域に何もなかったため、自らの手でコワーキングスペースを立ち上げたいと考えましたが、初期費用のハードルが高く断念。

その後、「みんぱく1年生」という本を読んで、民泊ビジネスに可能性を見出しました。不動産を購入しなくても、賃貸で始められることを知り、不動産知識を活かしてビジネスをスタートしました。

実際に民泊を始めた結果、現在、月に10万円以上の利益を得ています。この成功の背景には、民泊運営にかかる稼働時間の少なさがあります。 Aさんは1日の稼働時間がわずか1分ほどで、Airbnbの予約状況を確認したり、価格を調整する程度です。宿に足を運ぶのは備品の補充やメンテナンスのために月に1度のみ。これだけの労働量で安定した収益を得られるのは、まさに 「ほぼ不労所得」 といえるでしょう。

良質な物件に出会うことが成功の鍵

Aさんが民泊ビジネスで成功した要因は、良質な物件に出会えたことです。民泊を始めるにあたり、Aさんは各自治体が公開している「民泊可能物件リスト」を毎日チェックし、その物件を扱っている不動産会社に積極的に連絡を取っていました。なんと、200回以上の不動産会社に電話をかけ、ようやく理想の物件を見つけたそうです。

良質な物件を見つけるためのポイントとして、Aさんは以下の点を挙げています。

物件選びの基準: 駅から徒歩10分以内の物件を選ぶこと。
地域の絞り込み: あえてエリアを絞り、自身が土地勘のある場所で探すことで、条件に合う物件が出た際にすぐに行動できるようにする。

このような戦略を取ることで、理想の物件を見つけ、民泊ビジネスの成功へとつなげたのです。

初期投資と今後の展望

Aさんの民泊ビジネスはまだ初期投資を回収していないものの、安定した収益を生み出し続けています。初期投資は物件取得費、内装費、許可取得費などを含めて約130万円。その投資に見合う良質な物件を見つけることができたため、将来的な収益拡大の可能性を感じています。

「今後は広めの物件での運用を通じて、さらなる収益アップを目指したいです。自分の得意分野を活かしながら、リスクを抑えて新しいチャレンジをしていきたいですね。」

出口戦略

民泊ビジネスを続ける上で、運営収益だけでなく「出口戦略」も重要です。 Aさんは、物件を売却して利益を得る M&A（企業買収・合併） を視野に入れています。具体的には、年利益の 2.5倍〜5倍 の価格で物件を売却することを目指しています。これにより、長期的な運営で得られる収益以上の利益を得ることが可能です。

「物件の売却は、運営と同じくらい大事なポイントです。タイミングや価格設定次第で、運営以上の利益を得られる可能性があります。」

出口戦略のメリットとデメリット

メリット

大きな利益を得る可能性: 運営実績のある物件は高い評価を受けやすく、売却時にまとまった資金を得ることができます。
運営負担からの解放: 売却後は物件の管理から解放され、次のビジネスや投資に専念できるメリットがあります。

デメリット

売却タイミングの難しさ: 市場状況や買い手の需要により、希望するタイミングで売却できない場合があります。
売却準備の手間: 物件の価値を高めるための整備や買い手との交渉など、売却までに時間と手間がかかります。

売却益の相場と売却方法

民泊物件の売却益は、年利益の 2.5倍〜5倍 が一般的な相場です。たとえば、年間の純利益が100万円の物件であれば、250万円〜500万円で売却することが可能です。具体的な価格は物件の立地、運営実績、地域の市場動向によって異なります。

売却方法

仲介業者を利用する: 民泊物件に詳しい仲介業者を通じて、法人や個人投資家に売却する方法。物件の価値評価や買い手との交渉をサポートしてくれます。
M&Aプラットフォームの活用: 企業買収・合併を専門とするプラットフォームを利用し、民泊物件を売却する方法。適切な買い手を見つけやすく、スムーズに取引が進むことが多いです。
個人投資家や法人への直接売却: ネットワークを活用し、個人投資家や法人に直接売却する方法。交渉次第で、仲介手数料を抑えた取引が可能です。

初心者へのアドバイス

これから民泊ビジネスを始めようと考えている方へのアドバイスとして、 Aさんは「物件探しに全力を注ぐこと」が成功の鍵だと強調します。特に、以下のポイントに注意すると良いとのことです。

部屋の広さ: 1番おすすめは40平米くらいのサイズ。2LDKなど部屋が広いと、大人数で使えるので利益が上がりやすい。
地域を絞る: 自分が土地勘のあるエリアに限定し、条件に合った物件が出たら即行動できるようにする。
物件リストを毎日チェック: 各自治体が公開している民泊可能物件のリストを確認し、気になる物件があればすぐに不動産会社に連絡を取る。

これらのポイントを押さえることで、Aさんのように 「ほぼ不労」 で安定した収益を得ることができるでしょう。

まとめ

民泊ビジネスは、正しい物件選びと運用戦略があれば、少ない労働時間で高い収益を得ることが可能です。 Aさんのように、毎日の稼働はほとんどなくても、月に10万円の利益 を実現することができるのです。皆さんも、自分の得意分野を活かし、理想のライフスタイルを手に入れるために、ぜひ民泊ビジネスにチャレンジしてみてはいかがでしょうか？